פסק-דין בתיק ת"א 19384-08

כללי

1.      לפניי תביעה למתן צו עשה וצו הריסה אשר יורה לנתבע להרוס כל תוספת בניה שבנה בשטח הסמוך לדירתו ולהשיב את המקרקעין לקדמותם, לרבות הגדר, החדרים וההרחבות שביצע.

התובעים הם הבעלים של דירה הנמצאת ברח' רשב"ג 40 בשכונת הקטמונים בירושלים, הידועה גם כגוש 30143 חלקה 45/1. דירת התובעים בנויה בקומת קרקע על חלקת קרקע בשטח של 723 מ', והיא כוללת חצר ומרפסת סוכה. הבית בו נמצאת הדירה נרשם בפנקס הבתים המשותפים ועל פי הרישום הדירה בשטח 34 מ"ר.

הנתבע מחזיק בדירה בחלקה הסמוכה לבית התובעים ברח' יוסי בן יועזר 41 בירושלים, הידוע כגוש 30143 חלקה 40.  דירת הנתבע , הרשומה על שם הוריו, נמצאת בקומת הקרקע. קצה החצר של דירת התובעים גובל בגינה הסמוכה לדירת הנתבע.

מדובר בדירות של בעלי הדין הרשומות בפנקס הבתים המשותפים, כל אחת מהן על פני חלקה נפרדת. שטח הדירות בפועל אינו בא לידי ביטוי בנסח הרישום.

לטענת התובעים, במרוצת השנים הרחיב הנתבע את דירתו ששטחה המקורי היה 26 מ"ר, ללא היתרי בנייה וללא הסכמתם כך שלא נותר המרווח הנדרש של 3 מ' בין גבולות החלקות. גג הרעפים שבנה הנתבע פולש אל שטח מרפסת הסוכה של התובעים וגורם לנזילת מי גשמים לחצרם.

התובעים ביקשו לפצותם עבור המטרדים שגורם להם הנתבע בגין הרעש המרובה שהוא מקים בחצרו, חסימת אור השמש והאוויר שנגרמה בשל החומה הגבוהה שבנה הנתבע.

הנתבע טען מנגד, כי במשך 15 השנים האחרונות לא השתנה מצב דירתו. הגדר המפרידה בין שתי הדירות, קיימת שנים רבות ולאחרונה רק הוגבהה בכ-40 ס"מ ויתר ההאשמות שהטיחו בו התובעים הן טענות שווא בגדר לשון הרע.

טענות התובעים

2.      לטענת התובעים, הנתבע מחזיק בדירתו במשך 44 שנה במהלכן ביצע פעולות בניה והרחבה של דירתו, ששטחה המקורי היה 26 מ"ר, כפי שעולה מנסח הרישום שצורף לתצהירו(נספח ב'), וזאת ללא היתרי בניה וללא הסכמתם.

התובעים טענו, כי על פי חוות הדעת שצירפו לתביעתם הנתבע בנה ללא היתר בניה עד גבול החלקה, תוך התעלמות מהוראות התכנון והתב"ע החלה על האזור ומחייבת השארת מרווח פתוח של 4 מטרים בין חלקה לחלקה.

התובעים הוסיפו, כי הנתבע עושה שימוש לרעה בזכותו במקרקעין ובמעשיו גרם מטרד ליחיד בעצם הקמת החומה המונעת מהם אור, אוויר ושמש, ופעל תוך הפרת חובה חקוקה בכך שפעל בניגוד לסעיף 145 לחוק התכנון והבניה ובנה מבנים ללא היתרי בנייה ופגע בפרטיותם של הנתבעים תוך "היזק ראייה".  עוד טענו, כי הנתבע ובני משפחתו נוהגים לשבת לעיתים קרובות בחצר ובשטח הבנייה ולהקים רעש לתובעים.

לפיכך מבקשים התובעים ליתן צו עשה וצו הריסה אשר יורה לנתבע להרוס תוך זמן קצר כל תוספת בניה שבנה בשטח הסמוך לדירתו ובמקרקעי התובעים ולהשיב את המקרקעין לקדמותם, לרבות הגדר, החדרים וההרחבות שביצע, כך שיוותר מרווח של 3.5 מ' לפחות בין גבול החלקות של הצדדים. כן מבקשים הם להורות לנתבע להרוס תוך זמן קצר את גג הרעפים שהקים מעל להרחבות הדיור ולחייב את הנתבע בפיצויי עגמת נפש בסכום של 50,000 ש"ח.

טענות הנתבע

3.      לטענת הנתבע, התמונות שבתיק בית המשפט מראות בבירור שגם התובעים ביצעו הרחבות נדיבות ומהותיות לביתם ללא היתר וכן בנו בבלוקים בנייה צמודה לקיר המפריד בין הצדדים לצורך מחסן ובסיס לסוכה. הנתבע טען, כי במשך שנים השתהו התובעים ולא הגישו תביעה זו, אשר בינתיים התיישנה ולא עלה בידם להוכיחה. עוד טען, כי הוא איש משפחה שקט בן 60 אשר לא גרם כל נזק לתובעים. לדבריו, ניסה לפתור את הסכסוך עם התובעים בדרכי שלום, הציע לטייח את הגדר על חשבונו כדי ליצור הפרדה אקוסטית ולקצר את גג הרעפים או להוסיף לו מרזב, אולם התובעים דחו בבוז את ידו המושטת.

הנתבע הוסיף, כי חוות הדעת שהוגשה מטעם התובעים, רק מחזקת את טענתו שהתובעים לא הוכיחו דבר בתביעתם, מלבד העובדה שמעולם לא הוכחשה, בעניין הבנייה אשר נעשתה לפני שנים רבות, שלא בהתאם לתב"ע הקיימת ואשר בימים אלה שוקדת העירייה על תיקונה. חוות הדעת אינה תומכת בעניין הפלישה או המטרדים הנטענים.

במשך 30 שנה הנתבע והתובעים מתגוררים בשכנות ומצבם של שני הבתים לא השתנה ב-15 השנים האחרונות. בין הבתים מפרידה גדר בגובה של כמטר וחצי, ורק לאחרונה הגביה הנתבע את הגדר בכ-40 ס"מ. גג הרעפים, מנגד, קיים כבר למעלה מ-15 שנה.

הנתבע טוען, כי גם התובעים ביצעו הרחבות נדיבות ומהותיות לביתם ללא היתר, וכיום הם טוענים לפגיעה בפרטיות בשל אותן הרחבות בלתי חוקיות שהקימו. לפיכך, בנסיבות אלה טענות התובעים להרחקת בניית הנתבע לקו הבניין, הן בגדר קריאת הקוזק הנגזל.

הנתבע הוסיף, כי ידוע לכל שבשכונת הקטמונים הבתים אינם בנויים בהתאם לתב"ע ולחלקם הגדול אין היתרי בנייה, שכן מקור רוב הבניה בשכונה זו בתכנון הלקוי של השכונה שנעשה לפני שנים רבות. מסיבה זו, טען הנתבע, נמנעת העיריה מאכיפת דיני התכנון והבניה  בשכונה ושוקדת מזה זמן מה לשינוי התב"ע החלה על השכונה.